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第1202章 卖概念
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随着宋玉‘狮子大开口’，焦蓝河与王小柳二人表示已经习惯了。
二人麻木低头不发一言。
而坐在对面的宋良，此刻整个人气得直哆嗦。
并非因为宋玉‘狮子大开口’，而是因为对方给出的要求，完美踩在他心中的预期底线。
但凡宋玉稍微过分一星一毫，他都会心安理得直接拒绝。
可自己这‘亲哥’。。。
简直就在他心理预期的承受范围内反复横跳！
宋玉笑着说道：
“之前在你办公室，无聊的时候看了几眼你桌上的文件，刚好被我看到了一份你们那起草的方案。
叫啥来着。。。
对了，叫做《关于鼓励外商投资成片开发房地产的若干意见》。
我刚才说的条件，刚好是依据这份意见上的内容得出来的。。。”
宋良：。。。
宋玉笑吟吟道：
“这条件，省里边应该会答应吧？
应该不算过分吧？”
宋良此刻已经气得浑身发抖，不顾焦蓝河与王小柳在场，他牙齿咬得咔咔作响。
“我再让你进我办公室。。。
我就是狗！！！”
宋玉提出的条件很刁钻，尤其是最后一条。
‘配套建设的商业设施，可自营或出租，不受外资商业准入限制’。
1992年，外资进入中国零售业刚刚开口子，还不允许独资经营。
但如果通过房地产项目‘配套’商业设施，这意味着可以绕过零售业的准入限制。
宋良最后挣扎道：
“那只是起草方案，还没上会讨论过。”
宋玉依旧笑吟吟询问道：
“那什么时候能够通过？”
“下个月上会，我不知道能不能通过。”
最后这句话宋玉全当没听见。
。。。
五分钟后，宋玉三人被宋良赶出家门，三人坐在大院的凉亭内嗑着瓜子，并没有离开。
焦蓝河心惊肉跳道：
“宋玉，咱们的要求。。。
是不是太过分了。。。”
宋玉不为所动。
“不过分啊，我们搞这么多东西，最终目的就是赚钱而已。
可项目一旦落地，江苏省里得到的可不仅仅只有钱，还有名声、改革开放排头兵的名号、享誉全国的名望等等。
他们得到的，比我们多太多了。”
焦蓝河担忧道：
“就算最终省里边答应下来，但时间也不会短。
宋副S长说了，单是那个意见过会，最少也要一个月。。。”
不待焦蓝河说完，宋玉微笑打断道：
“不会的，一个星期就能出结果了。
你信不信，现在我们家老宋正在家里打电话跟省里的领导通气，下午或者明天，这个议题就能放上内部会议里边。”
王小柳不解：
“一个星期？
不可能吧？”
宋玉淡淡笑道：
“你们或许忘了，我们家老宋，头上还顶着个头衔。
而且综合体落地，这不仅意义重大，还能撬动很多资源跟政策。
单是今年外国零售的准入，江苏便能以此跟上边‘抢’一个名额回来。
你们说。。。
要是一家外资零售企业，在我们的综合体商圈里边，开一出大型的商超，会是怎样的一副光景。。。
又或者说，在综合体外边建设一系列配套生产企业，弄一个农贸市场、或是企业展会，能不能吸引一大批全国的知名企业来参展？
届时江苏，能不能把这些大企业，都撬到南京这边来？
这能带动多少就业？
多少就业岗位？
多少GDP？
还有。。。
多少政绩！”
宋玉脸上笑得灿烂至极。
焦蓝河与王小柳此刻还在惊叹宋玉的脑洞，就连宋良，此时也只觉着宋玉这是盯上了房地产的巨额利润，打算抢先进入这个行业。
但其实宋玉早就看得很远了。
要是此处综合体建成，江苏从上边抢到一个外资零售准入名额，他便能直接与内利集团谈话。
届时他的时光商店，便能以小博大，与内利集团合资，直接在综合体商圈内开设一个大型商超！
且直接占股百分之51！
因为外资零售企业的准入条件之一，硬性条件规定国内企业必须占股超过一半！
这是阳谋，内利集团只能答应。
毕竟对方的零售重心，早就往江苏转移了。
宋玉手中握着一个超市品牌，且拥有江河货运的送货渠道，内利集团的货运渠道，就是依靠江河货运。
这算是攥着内利乔治的命门！
一个‘综合体商圈’概念，直接撬动房地产行业和大型商超。
这就是后世他用得最多的套路，卖概念！
用概念去赚钱！
。。。
与此同时，宋良此刻正拿着电话，与沈山在沟通。
“沈书记，这就是我的想法，我觉得有必要加快进程，尽快通过。”
电话对面的沈山听完之后沉默许久。
他能坐到这个位置，自然知晓宋良的这番话，其中意义有多么重大。
“下午召开会议，我通知省里边的同志，你通知房管部门、财政厅等单位负责人，到省里研究一下。。。”
宋良沉吟片刻，开口说道：
“沈书记，有个情况，我必须要先向你坦白。”
“你说。”
宋良将方才与宋玉沟通的全部，都言简意赅说了一遍。
明确告知对方，这个概念是宋玉提出，以及对方提出的要求。
这不能不提前与沈山说明，要是方案通过，宋玉把项目拿到手，也同样会被所有人知晓。
因此他只能主动交代。
沈山先是愣了片刻，转而开口询问道：
“有必须让宋玉主导的硬性原因吗？
是否可以让其他国营建筑企业主导？”
沈山这般过河拆桥的询问，宋良没有任何意见。
并非谁提出就必须让谁主导，只要利益足够大，性价比足够高，省里边付出的资源足够少。
这些大人物也不会介意剽窃别人的想法。
宋良无奈道：
“有。
一是与宋玉合资的那家建筑公司，在上海承接了我们江苏不少项目，直接否决不妥。
二是。。。
沈书记你也知道，我们家孩子。。。
他比较有钱，这种综合体需要用到的资金，至少需要过千万，国营建筑企业。。。
拿不出来这么多钱，财政也没办法拨这么大一笔款项。
三是。。。
这个理念，同志们短时间之内消化不了，等大家研究透彻，会耗费一定的时间。
沈书记。。。
外资准入的口子已经打开了，我们不能等了。”
。。。
随着宋玉‘狮子大开口’，焦蓝河与王小柳二人表示已经习惯了。
二人麻木低头不发一言。
而坐在对面的宋良，此刻整个人气得直哆嗦。
并非因为宋玉‘狮子大开口’，而是因为对方给出的要求，完美踩在他心中的预期底线。
但凡宋玉稍微过分一星一毫，他都会心安理得直接拒绝。
可自己这‘亲哥’。。。
简直就在他心理预期的承受范围内反复横跳！
宋玉笑着说道：
“之前在你办公室，无聊的时候看了几眼你桌上的文件，刚好被我看到了一份你们那起草的方案。
叫啥来着。。。
对了，叫做《关于鼓励外商投资成片开发房地产的若干意见》。
我刚才说的条件，刚好是依据这份意见上的内容得出来的。。。”
宋良：。。。
宋玉笑吟吟道：
“这条件，省里边应该会答应吧？
应该不算过分吧？”
宋良此刻已经气得浑身发抖，不顾焦蓝河与王小柳在场，他牙齿咬得咔咔作响。
“我再让你进我办公室。。。
我就是狗！！！”
宋玉提出的条件很刁钻，尤其是最后一条。
‘配套建设的商业设施，可自营或出租，不受外资商业准入限制’。
1992年，外资进入中国零售业刚刚开口子，还不允许独资经营。
但如果通过房地产项目‘配套’商业设施，这意味着可以绕过零售业的准入限制。
宋良最后挣扎道：
“那只是起草方案，还没上会讨论过。”
宋玉依旧笑吟吟询问道：
“那什么时候能够通过？”
“下个月上会，我不知道能不能通过。”
最后这句话宋玉全当没听见。
。。。
五分钟后，宋玉三人被宋良赶出家门，三人坐在大院的凉亭内嗑着瓜子，并没有离开。
焦蓝河心惊肉跳道：
“宋玉，咱们的要求。。。
是不是太过分了。。。”
宋玉不为所动。
“不过分啊，我们搞这么多东西，最终目的就是赚钱而已。
可项目一旦落地，江苏省里得到的可不仅仅只有钱，还有名声、改革开放排头兵的名号、享誉全国的名望等等。
他们得到的，比我们多太多了。”
焦蓝河担忧道：
“就算最终省里边答应下来，但时间也不会短。
宋副S长说了，单是那个意见过会，最少也要一个月。。。”
不待焦蓝河说完，宋玉微笑打断道：
“不会的，一个星期就能出结果了。
你信不信，现在我们家老宋正在家里打电话跟省里的领导通气，下午或者明天，这个议题就能放上内部会议里边。”
王小柳不解：
“一个星期？
不可能吧？”
宋玉淡淡笑道：
“你们或许忘了，我们家老宋，头上还顶着个头衔。
而且综合体落地，这不仅意义重大，还能撬动很多资源跟政策。
单是今年外国零售的准入，江苏便能以此跟上边‘抢’一个名额回来。
你们说。。。
要是一家外资零售企业，在我们的综合体商圈里边，开一出大型的商超，会是怎样的一副光景。。。
又或者说，在综合体外边建设一系列配套生产企业，弄一个农贸市场、或是企业展会，能不能吸引一大批全国的知名企业来参展？
届时江苏，能不能把这些大企业，都撬到南京这边来？
这能带动多少就业？
多少就业岗位？
多少GDP？
还有。。。
多少政绩！”
宋玉脸上笑得灿烂至极。
焦蓝河与王小柳此刻还在惊叹宋玉的脑洞，就连宋良，此时也只觉着宋玉这是盯上了房地产的巨额利润，打算抢先进入这个行业。
但其实宋玉早就看得很远了。
要是此处综合体建成，江苏从上边抢到一个外资零售准入名额，他便能直接与内利集团谈话。
届时他的时光商店，便能以小博大，与内利集团合资，直接在综合体商圈内开设一个大型商超！
且直接占股百分之51！
因为外资零售企业的准入条件之一，硬性条件规定国内企业必须占股超过一半！
这是阳谋，内利集团只能答应。
毕竟对方的零售重心，早就往江苏转移了。
宋玉手中握着一个超市品牌，且拥有江河货运的送货渠道，内利集团的货运渠道，就是依靠江河货运。
这算是攥着内利乔治的命门！
一个‘综合体商圈’概念，直接撬动房地产行业和大型商超。
这就是后世他用得最多的套路，卖概念！
用概念去赚钱！
。。。
与此同时，宋良此刻正拿着电话，与沈山在沟通。
“沈书记，这就是我的想法，我觉得有必要加快进程，尽快通过。”
电话对面的沈山听完之后沉默许久。
他能坐到这个位置，自然知晓宋良的这番话，其中意义有多么重大。
“下午召开会议，我通知省里边的同志，你通知房管部门、财政厅等单位负责人，到省里研究一下。。。”
宋良沉吟片刻，开口说道：
“沈书记，有个情况，我必须要先向你坦白。”
“你说。”
宋良将方才与宋玉沟通的全部，都言简意赅说了一遍。
明确告知对方，这个概念是宋玉提出，以及对方提出的要求。
这不能不提前与沈山说明，要是方案通过，宋玉把项目拿到手，也同样会被所有人知晓。
因此他只能主动交代。
沈山先是愣了片刻，转而开口询问道：
“有必须让宋玉主导的硬性原因吗？
是否可以让其他国营建筑企业主导？”
沈山这般过河拆桥的询问，宋良没有任何意见。
并非谁提出就必须让谁主导，只要利益足够大，性价比足够高，省里边付出的资源足够少。
这些大人物也不会介意剽窃别人的想法。
宋良无奈道：
“有。
一是与宋玉合资的那家建筑公司，在上海承接了我们江苏不少项目，直接否决不妥。
二是。。。
沈书记你也知道，我们家孩子。。。
他比较有钱，这种综合体需要用到的资金，至少需要过千万，国营建筑企业。。。
拿不出来这么多钱，财政也没办法拨这么大一笔款项。
三是。。。
这个理念，同志们短时间之内消化不了，等大家研究透彻，会耗费一定的时间。
沈书记。。。
外资准入的口子已经打开了，我们不能等了。”
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