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第1201章 我就把理念带到别的省去
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经过这段交流，宋玉的话在众人耳中听起来，开始变得合理起来。
如果按照‘综合体’的规模，住宅区不少于1.5万平方米的规划面积，不低于500户，貌似很合理。。。
虽然合理，但焦蓝河与王小柳注意到宋副S长憋屈的表情，依旧不敢说话。
尤其是焦蓝河。
他就是干工程的，知晓这种规模的工程究竟有多赚钱，意义有多重大。
一旦首个‘综合体’建成，公司的名声能享誉全国。
因此他很紧张，紧张宋副S长拒绝，紧张宋玉太过‘霸道’，要得太多，错过这次机会。
宋良沉吟许久，长呼一口气。
“我回去会和同志们商量一下。。。”
宋玉直接忽略这句话，都到这份上了，还搁这装杯。
“宋副S长，综合体如果决定开发，我们这边有这个理念，也有这个资金，但难处依旧还是有的。。。”
听到这句话，宋良拳头立马攥紧。
焦蓝河更是瞪大双眼看向宋玉。
都这时候了，还想着要条件呢！？
遇到这种逆天改命的机会，别说优惠了，就算不赚钱，他都必须要争取下来！
焦蓝河属实没想到，宋玉竟然这么贪。。。
“我是商人，要算账，我拿地，省里边能给出什么条件？”
宋亮看着自己‘亲哥’嚣张、且吃定自己的嘴脸，最终还是选择认命，没再端着，低声开口道：
“条件我来开。”
宋玉微笑点头。
“那请宋副S长说说看。”
宋良没有第一时间给出条件，而是咬牙道：
“你能不能一口一个宋副S长叫着，我听着别扭。。。”
宋玉笑道：
“这不显得专业点嘛，毕竟我不是以家人的身份跟你沟通，而是以投资商的身份来跟领导谈条件的。”
宋良不以为然，继续道：
“第一，土地可以批租，但必须公开招标，你别想私下拿地。
浦东开发那边的模式，南京不要！
第二，外销商品房可以建，但你的项目里，必须配套建一部分解困房，由ZF回购，安置拆迁户。”
宋玉蹙眉。
“解困房。。。
老宋，那玩意不赚钱，就算迁户，比例也不可能高。”
宋良霸道开口：
“是不赚钱，但你们要进来，就得给江苏做点贡献。
你们现在进来，是拓荒者，你要不进来，我就找国营建筑公司去干！”
宋良如此混不吝的话，让焦蓝河与王小柳目瞪口呆。
这特么明抢啊！？
这么无耻！？？
而宋玉却没有表现出无语或不爽的神色，他早就猜到自己‘亲弟弟’会干这种无耻的事情。
如果是普通的工程，双方也就走个流程，给点优惠就够了。
现在涉及意义这么重大的项目，哪怕自己是‘亲哥’，宋良也必定不会手软。
屋内足足安静了两分钟，宋玉脑中在快速过着宋良给出的条件。
解困房的成本、综合开发的周期、资金回笼的速度。。。
焦蓝河在一旁忍不住想要小声提醒，但被宋玉抬手打断。
快速想出策略之后，宋玉忽然开口。
“老宋，你刚才说的条件你来开，除了解困房，还有什么？”
宋玉不打算单个条件跟对方‘谈判’，而是想让对方直接全部说出来，再一起沟通。
与其单个沟通，还不如将条件捆绑起来一起谈，这样好谈很多。
“五百万太少了，综合体这样的项目，五百万玩不转。”
宋良这话刚落地，焦蓝河立即搭腔。
“宋副S长放心！
我们可以提高注册资金，不低于一千万！”
宋玉心中腹诽。
昨晚说了一千万还嫌多，现在就不低于一千万了。。。
宋良并未因为焦蓝河的表态而松动，而是看向宋玉，眼神询问意见。
宋玉微笑道：
“焦大哥的意见我同意，合资的公司注册资金不低于一千万。”
宋良点头。
“既然这样，省里边给出的基本条件，我可以决定的优惠你们听一下。”
除了宋玉之外，焦蓝河与王小柳都竖起耳朵听着。
“你们给出的规划面积和住户户数，我原则上同意，但需要后续回去省里研究一下。
其次，税、水电、土地这一类，我们尽可能给出诚意，后续我会让相关负责人跟你们洽谈。”
话到这里，宋良的声音戛然而止。
宋玉无语盯着自己‘亲弟弟’，眼神仿佛在问：
‘没了？’
宋良很无耻仰头傲气与自己‘亲哥’对视，仿佛在说：
‘你还想怎样？’
宋玉险些气笑。
还特么搁这装糊涂是吧。。。
“老宋，你诚意不够啊。”
“一般房地产公司的优惠基本跟第二条一致，我拍板答应你们的规划面积和户数，已经很有诚意了。”
“话不能这么说，我们虽然希望得到这样的工程，但综合体对你们也是意义重大的。
我们出钱出力，你们白赚名声，这样说来，怎么看都是你们好处更大。
要是江苏就这点诚意的话，像你刚才说的，我们可就把这样的理念。。。
带到其他省份去咯。
我相信别的省份领导，会给出足够的热情和诚意，至少比你给的诚意更足！”
宋玉的话同样扎心。
刚才宋良还用这种话术要挟，表示要拿给国营建筑公司去干。
现在却换了宋玉，用这样的话术威胁，表示要把项目带到别的省份。
这要是被别的省份截胡，江苏首个综合体的理念，意义将大打折扣。
宋良心中一阵气郁，自己‘亲哥’这话简直就是掐住了他的软肋！
焦蓝河与王小柳此刻已经麻了。
也就是宋玉与宋良的关系，前者才敢这般大言不惭。。。
宋良喝了一口茶，强压下心中的‘愤怒’。
“那你说一说，你还有想什么想法。”
待宋良将茶杯放下，王小柳立马帮忙添茶。
宋玉温文儒雅，和润笑道：
“我有几点要求。
一、外销房地产项目，可享受开发区生产性企业的税收优惠（15%所得税）。
二、成片开发面积在500亩以上的，可分期缴纳土地出让金。
三、外销商品房可在全国范围内销售，不受区域限制。
四、配套建设的商业设施，可自营或出租，不受外资商业准入限制。”
。。。
经过这段交流，宋玉的话在众人耳中听起来，开始变得合理起来。
如果按照‘综合体’的规模，住宅区不少于1.5万平方米的规划面积，不低于500户，貌似很合理。。。
虽然合理，但焦蓝河与王小柳注意到宋副S长憋屈的表情，依旧不敢说话。
尤其是焦蓝河。
他就是干工程的，知晓这种规模的工程究竟有多赚钱，意义有多重大。
一旦首个‘综合体’建成，公司的名声能享誉全国。
因此他很紧张，紧张宋副S长拒绝，紧张宋玉太过‘霸道’，要得太多，错过这次机会。
宋良沉吟许久，长呼一口气。
“我回去会和同志们商量一下。。。”
宋玉直接忽略这句话，都到这份上了，还搁这装杯。
“宋副S长，综合体如果决定开发，我们这边有这个理念，也有这个资金，但难处依旧还是有的。。。”
听到这句话，宋良拳头立马攥紧。
焦蓝河更是瞪大双眼看向宋玉。
都这时候了，还想着要条件呢！？
遇到这种逆天改命的机会，别说优惠了，就算不赚钱，他都必须要争取下来！
焦蓝河属实没想到，宋玉竟然这么贪。。。
“我是商人，要算账，我拿地，省里边能给出什么条件？”
宋亮看着自己‘亲哥’嚣张、且吃定自己的嘴脸，最终还是选择认命，没再端着，低声开口道：
“条件我来开。”
宋玉微笑点头。
“那请宋副S长说说看。”
宋良没有第一时间给出条件，而是咬牙道：
“你能不能一口一个宋副S长叫着，我听着别扭。。。”
宋玉笑道：
“这不显得专业点嘛，毕竟我不是以家人的身份跟你沟通，而是以投资商的身份来跟领导谈条件的。”
宋良不以为然，继续道：
“第一，土地可以批租，但必须公开招标，你别想私下拿地。
浦东开发那边的模式，南京不要！
第二，外销商品房可以建，但你的项目里，必须配套建一部分解困房，由ZF回购，安置拆迁户。”
宋玉蹙眉。
“解困房。。。
老宋，那玩意不赚钱，就算迁户，比例也不可能高。”
宋良霸道开口：
“是不赚钱，但你们要进来，就得给江苏做点贡献。
你们现在进来，是拓荒者，你要不进来，我就找国营建筑公司去干！”
宋良如此混不吝的话，让焦蓝河与王小柳目瞪口呆。
这特么明抢啊！？
这么无耻！？？
而宋玉却没有表现出无语或不爽的神色，他早就猜到自己‘亲弟弟’会干这种无耻的事情。
如果是普通的工程，双方也就走个流程，给点优惠就够了。
现在涉及意义这么重大的项目，哪怕自己是‘亲哥’，宋良也必定不会手软。
屋内足足安静了两分钟，宋玉脑中在快速过着宋良给出的条件。
解困房的成本、综合开发的周期、资金回笼的速度。。。
焦蓝河在一旁忍不住想要小声提醒，但被宋玉抬手打断。
快速想出策略之后，宋玉忽然开口。
“老宋，你刚才说的条件你来开，除了解困房，还有什么？”
宋玉不打算单个条件跟对方‘谈判’，而是想让对方直接全部说出来，再一起沟通。
与其单个沟通，还不如将条件捆绑起来一起谈，这样好谈很多。
“五百万太少了，综合体这样的项目，五百万玩不转。”
宋良这话刚落地，焦蓝河立即搭腔。
“宋副S长放心！
我们可以提高注册资金，不低于一千万！”
宋玉心中腹诽。
昨晚说了一千万还嫌多，现在就不低于一千万了。。。
宋良并未因为焦蓝河的表态而松动，而是看向宋玉，眼神询问意见。
宋玉微笑道：
“焦大哥的意见我同意，合资的公司注册资金不低于一千万。”
宋良点头。
“既然这样，省里边给出的基本条件，我可以决定的优惠你们听一下。”
除了宋玉之外，焦蓝河与王小柳都竖起耳朵听着。
“你们给出的规划面积和住户户数，我原则上同意，但需要后续回去省里研究一下。
其次，税、水电、土地这一类，我们尽可能给出诚意，后续我会让相关负责人跟你们洽谈。”
话到这里，宋良的声音戛然而止。
宋玉无语盯着自己‘亲弟弟’，眼神仿佛在问：
‘没了？’
宋良很无耻仰头傲气与自己‘亲哥’对视，仿佛在说：
‘你还想怎样？’
宋玉险些气笑。
还特么搁这装糊涂是吧。。。
“老宋，你诚意不够啊。”
“一般房地产公司的优惠基本跟第二条一致，我拍板答应你们的规划面积和户数，已经很有诚意了。”
“话不能这么说，我们虽然希望得到这样的工程，但综合体对你们也是意义重大的。
我们出钱出力，你们白赚名声，这样说来，怎么看都是你们好处更大。
要是江苏就这点诚意的话，像你刚才说的，我们可就把这样的理念。。。
带到其他省份去咯。
我相信别的省份领导，会给出足够的热情和诚意，至少比你给的诚意更足！”
宋玉的话同样扎心。
刚才宋良还用这种话术要挟，表示要拿给国营建筑公司去干。
现在却换了宋玉，用这样的话术威胁，表示要把项目带到别的省份。
这要是被别的省份截胡，江苏首个综合体的理念，意义将大打折扣。
宋良心中一阵气郁，自己‘亲哥’这话简直就是掐住了他的软肋！
焦蓝河与王小柳此刻已经麻了。
也就是宋玉与宋良的关系，前者才敢这般大言不惭。。。
宋良喝了一口茶，强压下心中的‘愤怒’。
“那你说一说，你还有想什么想法。”
待宋良将茶杯放下，王小柳立马帮忙添茶。
宋玉温文儒雅，和润笑道：
“我有几点要求。
一、外销房地产项目，可享受开发区生产性企业的税收优惠（15%所得税）。
二、成片开发面积在500亩以上的，可分期缴纳土地出让金。
三、外销商品房可在全国范围内销售，不受区域限制。
四、配套建设的商业设施，可自营或出租，不受外资商业准入限制。”
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