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第1842章 临街旺铺
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次日。
今天老李家众人全都起的格外早，也不止老李家，京城的每家每户，在腊月二十九的这天都会早早起来揉面包包子，蒸馒头。
而且今天还要炸豆腐丶炸丸子丶炸咯吱和藕合等，全天蒸炸，户户飘香。
最累的活儿是揉面，由李向东哥仨来干，家里人口多，昨天发了满满两大盆面，哥仨直接干到吃早饭。
饭后喘口气，李向东就准备跟着俩哥哥结伴出门。
剩下的包包子，蒸馒头那些活儿，由在家的李母带着仨儿媳妇接手，李晓江兄妹从旁协助来完成。
到了年根儿底下，前门的饭馆也在昨天正式关门歇业。
「咳咳。」
李小竹跟在后面从屋里出来。
李向东听到熟悉的声调，脚步没停，头也没回，「甭咳嗽，我们出去有正事，你老实在家帮忙烧火。」
「好吧，你们在外面注意安全。」
李小竹想跟着出去玩的想法落空，乖乖转身回屋。
她没耍赖纠缠，在家能吃上第一锅的包子，还有炸货。
这样一想，她突然感觉在家待着反而更好！
身边没有黏人精，李向东兄弟三人坐公交来到宣武区的骡马市大街。
此时的骡马市大街，街道不宽，石板路面，路两旁一溜的高台阶青砖平房，一间挨着一间，中间有少量的两层小楼。
这些两层小楼基本上都是一些老字号和类似邮局的政府机构，不用去关注，李向东哥仨的目标是临街平房，且是少数拥有私人产权的平房。
「面积有点小。」
李大哥过来看到临街的平房铺面不是很满意，李二哥跟着发表自己的看法。
「面积小能摆放的桌数就少，除非租下连着的两家或是三家，说通房主把铺面打通，不然租一间的话不合适。」
李向东附和着点头，「确实，像悦宾饭馆那种全是自家人亲自上手，租一间辛苦点还有的赚。咱们不一样，要考虑房租，厨子和服务员的工资成本。」
兄弟三个都在说租，没人提买，因为提了没用，常规方法根本买不了。
首先，市面上的绝大多数临街铺面都是公房，这些房产资源全都掌握在各地的房管所手里。
买不行，租也走不通。
这些公房在京城的相关规定里明确点名，主要街道两侧的铺面优先国营和集体使用。
京城这个首都政治敏感区，在商业放开上比较慎重。临街铺面此时依旧被视为『国营阵地』，不是给私人发财的地方，个人基本上从房管所租不到临街铺面。
再说回私人产权的临街铺面，法律层面可以交易买卖。
但有个前提，房管所有优先购买权，这点也是法定的根本绕不开。
除非房管所出具书面放弃优先购买证明，明确放弃收购，该房主才可以继续走正规手续卖给私人，交易过户。
可收房出租，是房管所的重要营收来源，尤其是临街铺面这种优质房产，房管所不会选放弃。
当然，这不是说没办法操作，就是要有关系，能想到解决问题的办法才行。
「看过了，租金也打听清楚了，咱们是等年后再来打听铺面出租的事情，还是现在就开始找？」
有点冷，李向东说话时不停跺着脚。
「现在找吧，来都来了，家里的活儿也用不上咱们仨。如果没有连在一起的私人产权临街铺面，咱们就还按照之前的办法解决。」
李大哥说的办法，就是像前门大街的饭馆一样，去买街道两旁巷子里的住宅房。
现在还没有《城乡规划法》和住改商登记制度，私人住宅用来开饭馆，不算变更性质，只是改变使用用途，只需要经过工商丶卫生和街道办同意就行。
无非麻烦一些，以街道办这一环节审批举例，需要经过左邻右舍的同意，把邻居们的嘴全给堵上，不然只要有一家不答应，街道办那里就不会过关。
「老二，老三，咱们不用一起，分开行动，找到再喊人。」
李大哥交代一声，带头动起来，就近走进一家店铺去打听。
李二哥紧随其后，去找当地的老街坊询问。
李向东看到一小孩，手摸兜掏出块糖，招招手，「那小孩儿，对，就是你，想不想吃糖？想吃带我去居委会。」
小孩看到大白兔奶糖，眼睛一亮，急忙跑过来，「先给糖，万一你骗我怎么办？」
「行，糖给你，带路吧。」
一块糖开道，很快来到居委会，屋里有几个大妈正在剪福字。
李向东进屋掏糖，掏工作证，「婶子大妈们，咱们这片有没有连在一起的私产临街铺面出租？家里有待业青年想干个体户，咱们这一带的人气旺，我过来摸不准门道，就来找您几位打听打听。」
在他说明来意时，大妈们齐齐看向其中一位大妈，这位穿着蓝布棉袄的大妈应该是居委会主任。
主任大妈对眼前的小伙，打听事先发糖的行为很满意。
「你算是来着了，路北靠果子巷口的老赵家正琢磨往外租呢，他家是祖产，两间房，你可以去看看，谈不拢就没办法了，临街铺面私人产权的本就没多少户，剩下的不是自家住着呢就是已经租了出去。」
「谢了。」
从居委会出来，李向东找到还在打听消息的俩哥哥，再拿块糖喊来个小孩子。
哥仨很快来到果子巷街口的老赵家门前，这是两间青砖矮房临街铺面，透过老式木窗可以看到两间房后面还有个小院。
「咚咚咚~」
李向东敲门。
开门的是一老头，「你们是？」
「您是赵大爷吧？我们从居委会打听到您家的房子准备出租，过来瞧瞧。」
李向东再次掏出工作证，证明自己是正经人。
「我家的房子是要租，进来说话吧。」
走进铺面里，赵大爷问道：「你们租房用来做什么？」
李大哥收回四处打量的目光，笑着回话：「开饭馆。」
赵大爷闻言沉吟片刻，「要是开饭馆，我有两个条件，你们能答应咱们就接着谈，不行你们再去别处看看。」
次日。
今天老李家众人全都起的格外早，也不止老李家，京城的每家每户，在腊月二十九的这天都会早早起来揉面包包子，蒸馒头。
而且今天还要炸豆腐丶炸丸子丶炸咯吱和藕合等，全天蒸炸，户户飘香。
最累的活儿是揉面，由李向东哥仨来干，家里人口多，昨天发了满满两大盆面，哥仨直接干到吃早饭。
饭后喘口气，李向东就准备跟着俩哥哥结伴出门。
剩下的包包子，蒸馒头那些活儿，由在家的李母带着仨儿媳妇接手，李晓江兄妹从旁协助来完成。
到了年根儿底下，前门的饭馆也在昨天正式关门歇业。
「咳咳。」
李小竹跟在后面从屋里出来。
李向东听到熟悉的声调，脚步没停，头也没回，「甭咳嗽，我们出去有正事，你老实在家帮忙烧火。」
「好吧，你们在外面注意安全。」
李小竹想跟着出去玩的想法落空，乖乖转身回屋。
她没耍赖纠缠，在家能吃上第一锅的包子，还有炸货。
这样一想，她突然感觉在家待着反而更好！
身边没有黏人精，李向东兄弟三人坐公交来到宣武区的骡马市大街。
此时的骡马市大街，街道不宽，石板路面，路两旁一溜的高台阶青砖平房，一间挨着一间，中间有少量的两层小楼。
这些两层小楼基本上都是一些老字号和类似邮局的政府机构，不用去关注，李向东哥仨的目标是临街平房，且是少数拥有私人产权的平房。
「面积有点小。」
李大哥过来看到临街的平房铺面不是很满意，李二哥跟着发表自己的看法。
「面积小能摆放的桌数就少，除非租下连着的两家或是三家，说通房主把铺面打通，不然租一间的话不合适。」
李向东附和着点头，「确实，像悦宾饭馆那种全是自家人亲自上手，租一间辛苦点还有的赚。咱们不一样，要考虑房租，厨子和服务员的工资成本。」
兄弟三个都在说租，没人提买，因为提了没用，常规方法根本买不了。
首先，市面上的绝大多数临街铺面都是公房，这些房产资源全都掌握在各地的房管所手里。
买不行，租也走不通。
这些公房在京城的相关规定里明确点名，主要街道两侧的铺面优先国营和集体使用。
京城这个首都政治敏感区，在商业放开上比较慎重。临街铺面此时依旧被视为『国营阵地』，不是给私人发财的地方，个人基本上从房管所租不到临街铺面。
再说回私人产权的临街铺面，法律层面可以交易买卖。
但有个前提，房管所有优先购买权，这点也是法定的根本绕不开。
除非房管所出具书面放弃优先购买证明，明确放弃收购，该房主才可以继续走正规手续卖给私人，交易过户。
可收房出租，是房管所的重要营收来源，尤其是临街铺面这种优质房产，房管所不会选放弃。
当然，这不是说没办法操作，就是要有关系，能想到解决问题的办法才行。
「看过了，租金也打听清楚了，咱们是等年后再来打听铺面出租的事情，还是现在就开始找？」
有点冷，李向东说话时不停跺着脚。
「现在找吧，来都来了，家里的活儿也用不上咱们仨。如果没有连在一起的私人产权临街铺面，咱们就还按照之前的办法解决。」
李大哥说的办法，就是像前门大街的饭馆一样，去买街道两旁巷子里的住宅房。
现在还没有《城乡规划法》和住改商登记制度，私人住宅用来开饭馆，不算变更性质，只是改变使用用途，只需要经过工商丶卫生和街道办同意就行。
无非麻烦一些，以街道办这一环节审批举例，需要经过左邻右舍的同意，把邻居们的嘴全给堵上，不然只要有一家不答应，街道办那里就不会过关。
「老二，老三，咱们不用一起，分开行动，找到再喊人。」
李大哥交代一声，带头动起来，就近走进一家店铺去打听。
李二哥紧随其后，去找当地的老街坊询问。
李向东看到一小孩，手摸兜掏出块糖，招招手，「那小孩儿，对，就是你，想不想吃糖？想吃带我去居委会。」
小孩看到大白兔奶糖，眼睛一亮，急忙跑过来，「先给糖，万一你骗我怎么办？」
「行，糖给你，带路吧。」
一块糖开道，很快来到居委会，屋里有几个大妈正在剪福字。
李向东进屋掏糖，掏工作证，「婶子大妈们，咱们这片有没有连在一起的私产临街铺面出租？家里有待业青年想干个体户，咱们这一带的人气旺，我过来摸不准门道，就来找您几位打听打听。」
在他说明来意时，大妈们齐齐看向其中一位大妈，这位穿着蓝布棉袄的大妈应该是居委会主任。
主任大妈对眼前的小伙，打听事先发糖的行为很满意。
「你算是来着了，路北靠果子巷口的老赵家正琢磨往外租呢，他家是祖产，两间房，你可以去看看，谈不拢就没办法了，临街铺面私人产权的本就没多少户，剩下的不是自家住着呢就是已经租了出去。」
「谢了。」
从居委会出来，李向东找到还在打听消息的俩哥哥，再拿块糖喊来个小孩子。
哥仨很快来到果子巷街口的老赵家门前，这是两间青砖矮房临街铺面，透过老式木窗可以看到两间房后面还有个小院。
「咚咚咚~」
李向东敲门。
开门的是一老头，「你们是？」
「您是赵大爷吧？我们从居委会打听到您家的房子准备出租，过来瞧瞧。」
李向东再次掏出工作证，证明自己是正经人。
「我家的房子是要租，进来说话吧。」
走进铺面里，赵大爷问道：「你们租房用来做什么？」
李大哥收回四处打量的目光，笑着回话：「开饭馆。」
赵大爷闻言沉吟片刻，「要是开饭馆，我有两个条件，你们能答应咱们就接着谈，不行你们再去别处看看。」