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第十九章丶暴利
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中午十二点，最后一笔成交完成。
梁博韬放下电话，转过身，脸上是压抑不住的兴奋。
「黄生，全部出完了。均价43块6毛2！」
黄家豪点点头，接过他递来的统计单，目光落在那串数字上。
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1100万港币本金（贷款800万港币）。
43.62元均价。
他飞快地在心里算了一遍：减去本金和利息后，还剩1710万。纯利润：1710万港币。
三个月，从300万到2000万。
黄家豪放下统计单，嘴角浮起一丝笑意。
这是他重生以来的第一桶金。
也只是一个开始。
他抬起头，目光穿过玻璃，落向窗外那些依然在涌动的人头。他们还在喊着「买到就是赚到」，还在拼命往里面挤，还在做着发财的美梦。
黄家豪收回目光，转身向外走去。
梁博韬追了一步：「黄生，下午不看了？」
「不看了。」黄家豪头也不回，「剩下的，让他们玩吧。」
他推开门，走进三月正午的阳光里。
身后，远东交易所的人声鼎沸，渐渐被隔绝在玻璃门内。
这一天，九龙仓收盘价44.30元。
又涨了。
但黄家豪已经不在场了。
…
…
…
下午，黄家豪回到弘利发展有限公司。
推开门的那一刻，连他自己都察觉到了——走路带风。
没办法。
三个月，三百万变成两千万。六倍有馀。
这种时候，换谁能真正平静？
那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速丶彻夜难眠？
哪个不是看着帐户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？
他也不例外。
但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。
两千万港币，很多吗？
放在这个时代，确实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。
他需要更多。
需要把每一分钱都用到极致。
办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。
「老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。」
黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。
「一个单元售价二十万左右，首付只要三成——不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年内分期付清。算下来，首付比例只有15%。」
李国基顿了顿，补充道：「按照现在地产行情的涨幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相当于七倍杠杆。」
算下来，一年的回报率能到两倍以上。」
黄家豪没说话，低头看着报告上的数字。
二十万一套，首付三万。
七倍杠杆。
年涨幅25%到40%。
回报率两倍以上。
听起来很美。
但他放下报告，摇了摇头。
「李经理，你算漏了一件事。」
李国基一愣：「什麽？」
「月供。」黄家豪看着他，「首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。
每个月几千块的供款，我们拿什麽还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。」
他顿了顿，语气平静：「帐不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。
万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。」
李国基沉默了几秒，随即点点头：「老板说得对，是我考虑不周。」
黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：「想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。
这种高杠杆丶长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。」
「明白。」
李国基拿着报告退了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。
德福花园的事，只是一个小插曲。
真正的问题是——接下来投什麽？
两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？
黄金？
他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。
发展地产？
快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。
上市公司壳资源？
刘德明那边还在调查，没那麽快出结果。
报纸？
张奋强那边还在摸底，也需要时间。
但两千万港币的资金，总不能趴在帐上睡大觉。
黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。
钱放着就是死钱，得动起来。
他想了想，按下了桌上的内线电话。
「刘经理，来我办公室一趟。」
不到两分钟，敲门声响起。
「进来。」
刘德明推门而入，手里习惯性地拿着笔记本，走到办公桌前站定：「黄生，您找我？」
「坐。」黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，「九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这麽放着。你作为投资部经理，有什麽建议？」
刘德明微微一怔，随即坐直了身子。
他知道这是考验。
入职这麽久，老板让他盯盘丶让他研究丶让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问「有什麽建议」。
这是考他的眼光，也是考他的胆量。
他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：「黄生，我的建议是——继续投股市。」
黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。
刘德明受到鼓励，语速快了几分：「从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。
现在恒指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。」
他顿了顿，补充道：「香江股市历来有『股地拉扯』的现象——地产好，股市就好；股市好，地产更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地产股。」
黄家豪嘴角微微扬起。
这个刘德明，确实有几分本事。
「接着说。」
刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：「新鸿基丶长江实业丶新世界发展丶恒隆丶鹰君……这些地产公司，基本面扎实，业绩增长稳定。
现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恒指冲击700点应该问题不大。」
他最后总结道：「所以我觉得，现在买地产股，稳赚不赔。」
中午十二点，最后一笔成交完成。
梁博韬放下电话，转过身，脸上是压抑不住的兴奋。
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黄家豪点点头，接过他递来的统计单，目光落在那串数字上。
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43.62元均价。
他飞快地在心里算了一遍：减去本金和利息后，还剩1710万。纯利润：1710万港币。
三个月，从300万到2000万。
黄家豪放下统计单，嘴角浮起一丝笑意。
这是他重生以来的第一桶金。
也只是一个开始。
他抬起头，目光穿过玻璃，落向窗外那些依然在涌动的人头。他们还在喊着「买到就是赚到」，还在拼命往里面挤，还在做着发财的美梦。
黄家豪收回目光，转身向外走去。
梁博韬追了一步：「黄生，下午不看了？」
「不看了。」黄家豪头也不回，「剩下的，让他们玩吧。」
他推开门，走进三月正午的阳光里。
身后，远东交易所的人声鼎沸，渐渐被隔绝在玻璃门内。
这一天，九龙仓收盘价44.30元。
又涨了。
但黄家豪已经不在场了。
…
…
…
下午，黄家豪回到弘利发展有限公司。
推开门的那一刻，连他自己都察觉到了——走路带风。
没办法。
三个月，三百万变成两千万。六倍有馀。
这种时候，换谁能真正平静？
那些后来呼风唤雨的大亨们，在挖到第一桶金的时候，哪个不是心跳加速丶彻夜难眠？
哪个不是看着帐户上的数字，一遍又一遍地数那几个零？
他也不例外。
但黄家豪办公室推开门的那一刻，他就把那点兴奋劲压下去了。
两千万港币，很多吗？
放在这个时代，确实不少。但放在他想去的那个餐桌上，这点钱连入场券都不够。
他需要更多。
需要把每一分钱都用到极致。
办公室里，李国基已经等了一会儿，见他进来，立刻站起身，递上一份报告。
「老板，德福花园那边开了新盘，我建议可以入一些楼花。」
黄家豪接过报告，一边翻一边听李国基介绍。
「一个单元售价二十万左右，首付只要三成——不对，我说错了，是首付三万就够了，剩下的一两年内分期付清。算下来，首付比例只有15%。」
李国基顿了顿，补充道：「按照现在地产行情的涨幅，每年25%到40%是有的。15%的首付，相当于七倍杠杆。」
算下来，一年的回报率能到两倍以上。」
黄家豪没说话，低头看着报告上的数字。
二十万一套，首付三万。
七倍杠杆。
年涨幅25%到40%。
回报率两倍以上。
听起来很美。
但他放下报告，摇了摇头。
「李经理，你算漏了一件事。」
李国基一愣：「什麽？」
「月供。」黄家豪看着他，「首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。
每个月几千块的供款，我们拿什麽还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。」
他顿了顿，语气平静：「帐不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。
万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。」
李国基沉默了几秒，随即点点头：「老板说得对，是我考虑不周。」
黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：「想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。
这种高杠杆丶长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。」
「明白。」
李国基拿着报告退了出去。
办公室里安静下来。
黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。
德福花园的事，只是一个小插曲。
真正的问题是——接下来投什麽？
两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？
黄金？
他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。
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刘德明那边还在调查，没那麽快出结果。
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张奋强那边还在摸底，也需要时间。
但两千万港币的资金，总不能趴在帐上睡大觉。
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钱放着就是死钱，得动起来。
他想了想，按下了桌上的内线电话。
「刘经理，来我办公室一趟。」
不到两分钟，敲门声响起。
「进来。」
刘德明推门而入，手里习惯性地拿着笔记本，走到办公桌前站定：「黄生，您找我？」
「坐。」黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，「九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这麽放着。你作为投资部经理，有什麽建议？」
刘德明微微一怔，随即坐直了身子。
他知道这是考验。
入职这麽久，老板让他盯盘丶让他研究丶让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问「有什麽建议」。
这是考他的眼光，也是考他的胆量。
他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：「黄生，我的建议是——继续投股市。」
黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。
刘德明受到鼓励，语速快了几分：「从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。
现在恒指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。」
他顿了顿，补充道：「香江股市历来有『股地拉扯』的现象——地产好，股市就好；股市好，地产更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地产股。」
黄家豪嘴角微微扬起。
这个刘德明，确实有几分本事。
「接着说。」
刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：「新鸿基丶长江实业丶新世界发展丶恒隆丶鹰君……这些地产公司，基本面扎实，业绩增长稳定。
现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恒指冲击700点应该问题不大。」
他最后总结道：「所以我觉得，现在买地产股，稳赚不赔。」