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第240章 准岳父2.4亿在鹏城拿地
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赵海清见王成功如此郑重，也收起了随意的表情，坐直了些：
「哦？成功你有什麽想法？尽管说，咱们都是一家人，畅所欲言。」
王成功组织了一下语言：「我觉得，如果按照常规思路，2014年完成全部销售回款，可能……不是利益最大化的最佳选择。甚至，有点可惜了鹏城这麽好地段的地块。」
「哦？怎麽说？」
赵海清示意他继续。
「我的建议是，施工进度可以有意识地适当放缓，拉长开发周期。」
「利用现在已经到手的地块作为优质抵押物，想办法从银行争取贷款，哪怕利息成本稍微高一点，也要尽可能多融一些资金。」
「然后用这笔钱，在鹏城或者其他一线城市，继续拿地，扩大土地储备。」
这番话，让赵海清倒吸了一口凉气。
这完全不同于房地产行业高周转丶快回款的常规玩法，而是一种极具冒险精神的「囤地待涨」策略。
赵海清的脸色变得凝重起来，他下意识地摸了摸下巴，沉吟道：
「成功，你这个想法……很大胆。但这样一来，资金炼的压力就非常非常大了。」
「开发贷利息丶土地款延期支付的压力丶工程款……各个环节都不能出任何差错。」
「一旦销售环节或者宏观政策有点风吹草动，资金回笼不及，那可就是满盘皆输的局面啊，风险太高了！」
「爸，您说的风险，我完全明白。」王成功点了点头，表示理解赵海清的担忧，但他话锋一转：
「但是，高风险往往对应着高回报。我做出这个判断，不是凭空臆测，是基于我对国家未来几年宏观经济政策丶区域发展战略的深入分析。」
「我判断，最迟到2016年，甚至可能从2015年底开始，国内一线城市和核心都市圈的房地产市场，极有可能迎来一轮前所未有的爆发式增长！」
「房价在现有基础上翻一番，甚至两三倍，都不是不可能！」
「那个阶段的涨幅和利润空间，将远远超过我们现在按部就班开发销售所能获得的利润。」
「翻两三倍？！」
赵海清震惊地瞪大了眼睛。
这个预测实在是太惊人了！完全超出了他目前的认知范围。
「成功，你这个判断……依据是什麽？这可不是小事啊！」
赵海清的声音因为激动而有些微微发颤。
他不是怀疑王成功，而是这个结论带来的冲击太大。
王成功的表情异常严肃：「爸，这不是儿戏。我分析的依据主要有几点：第一，国家推进经济建设的决心和力度空前，鹏城作为核心引擎，人口丶资金丶产业聚集效应会持续增强，土地价值必然水涨船高。」
「第二，货币政策周期，目前处于相对宽松的起点，未来几年为了刺激经济，流动性会更加充裕，必然会有大量资金寻求保值增值渠道，核心城市房地产是最佳选择之一。」
「第三，城镇化进入加快，人口向大城市群集中的趋势不可逆转，住房需求依然强劲。综合这些因素，我认为2016年前后是一个关键的爆发点。」
王成功顿了顿，强调道：「但是，这里有一个至关重要的时间窗！」
「我的判断是，这一轮行情的顶峰和转折点，大概率会出现在2022年到2023年之间。」
「所以，我们的战略必须是：在2022年之前，最晚不超过2023年上半年，必须将手里所有的存货，全部清空，绝不能恋战！」
王成功这番逻辑清晰的分析，让赵海清陷入了深深的沉思。
他靠在沙发背上，脑中飞快地计算丶权衡着。
他不是莽撞的人，但王成功展现出的这种基于宏观大势的精准预判能力和战略魄力，让他心动不已。
赵海清深知，在商场上，有时候拼的就是对趋势的判断和敢于下注的勇气。
更重要的是，赵海清绝对相信，王成功绝不会害他，这个判断必然是经过深思熟虑的。
良久，赵海清缓缓抬起头，重重地点了点头：
「成功，你的分析，有道理！虽然风险巨大，但机遇更是千载难逢，爸相信你的眼光和判断！」
赵海清坐直身体，开始具体盘算：「我拿下鹏城这块地，土地出让金加上前期费用，花了2.6个亿。」
「后续的开发建安成本丶各项税费加起来，总成本大概在3.5亿左右。」
「如果按原计划2014年销售，大概能有4亿多的销售额，净利润四五千万，也算不错了。但如果真像你预测的，房价能翻倍甚至更多……」
他的眼神越来越亮：「那利润就不是几千万，而是几个亿，这完全值得搏一把！」
赵海清一拍大腿，「好！就按你说的办！过了年，我就调整开发计划，施工进度适当控制。」
「同时，立刻启动用这块地抵押融资的工作，利息高一点也认了！融到资，就在鹏城或者羊城，再物色合适的地块！」
就在这时，云雪丽从厨房出来，笑着打断了对翁婿俩的「商业会谈」：
「你们俩这董事会开完没有？再不开饭，菜可都要凉了，雅雯，快帮我把菜端上来。」
「哎，来了妈。」
赵雅雯连忙起身。
赵海清和王成功相视一笑，也都站起身。
赵海清搂着王成功的肩膀，一边往餐厅走，一边低声笑道：
「成功啊，今天高兴，陪爸好好喝两杯！」
「爸，您放心，我会持续关注政策动向，及时跟您沟通的。」
从赵雅雯家告辞出来，王成功没有多做停留，启动车子，朝着城外方向疾驰而去。
他的目的地，是百里之外，东新县石头镇山头村。
父母王腾和何春娟，早在小年过后，就已经提前回村里准备了。
车子在蜿蜒的公路上行驶，越往山里走，空气越发清冷，但年味却似乎更浓了。
沿途的村庄，家家户户门前都贴上了崭新的春联。
孩子们追逐嬉闹的欢笑声和零星的鞭炮声，在山谷间回荡。
王成功打开车窗，让泥土和爆竹气息吹在脸上，非常舒适。
下午六点多，车子终于驶入了熟悉的山头村。
赵海清见王成功如此郑重，也收起了随意的表情，坐直了些：
「哦？成功你有什麽想法？尽管说，咱们都是一家人，畅所欲言。」
王成功组织了一下语言：「我觉得，如果按照常规思路，2014年完成全部销售回款，可能……不是利益最大化的最佳选择。甚至，有点可惜了鹏城这麽好地段的地块。」
「哦？怎麽说？」
赵海清示意他继续。
「我的建议是，施工进度可以有意识地适当放缓，拉长开发周期。」
「利用现在已经到手的地块作为优质抵押物，想办法从银行争取贷款，哪怕利息成本稍微高一点，也要尽可能多融一些资金。」
「然后用这笔钱，在鹏城或者其他一线城市，继续拿地，扩大土地储备。」
这番话，让赵海清倒吸了一口凉气。
这完全不同于房地产行业高周转丶快回款的常规玩法，而是一种极具冒险精神的「囤地待涨」策略。
赵海清的脸色变得凝重起来，他下意识地摸了摸下巴，沉吟道：
「成功，你这个想法……很大胆。但这样一来，资金炼的压力就非常非常大了。」
「开发贷利息丶土地款延期支付的压力丶工程款……各个环节都不能出任何差错。」
「一旦销售环节或者宏观政策有点风吹草动，资金回笼不及，那可就是满盘皆输的局面啊，风险太高了！」
「爸，您说的风险，我完全明白。」王成功点了点头，表示理解赵海清的担忧，但他话锋一转：
「但是，高风险往往对应着高回报。我做出这个判断，不是凭空臆测，是基于我对国家未来几年宏观经济政策丶区域发展战略的深入分析。」
「我判断，最迟到2016年，甚至可能从2015年底开始，国内一线城市和核心都市圈的房地产市场，极有可能迎来一轮前所未有的爆发式增长！」
「房价在现有基础上翻一番，甚至两三倍，都不是不可能！」
「那个阶段的涨幅和利润空间，将远远超过我们现在按部就班开发销售所能获得的利润。」
「翻两三倍？！」
赵海清震惊地瞪大了眼睛。
这个预测实在是太惊人了！完全超出了他目前的认知范围。
「成功，你这个判断……依据是什麽？这可不是小事啊！」
赵海清的声音因为激动而有些微微发颤。
他不是怀疑王成功，而是这个结论带来的冲击太大。
王成功的表情异常严肃：「爸，这不是儿戏。我分析的依据主要有几点：第一，国家推进经济建设的决心和力度空前，鹏城作为核心引擎，人口丶资金丶产业聚集效应会持续增强，土地价值必然水涨船高。」
「第二，货币政策周期，目前处于相对宽松的起点，未来几年为了刺激经济，流动性会更加充裕，必然会有大量资金寻求保值增值渠道，核心城市房地产是最佳选择之一。」
「第三，城镇化进入加快，人口向大城市群集中的趋势不可逆转，住房需求依然强劲。综合这些因素，我认为2016年前后是一个关键的爆发点。」
王成功顿了顿，强调道：「但是，这里有一个至关重要的时间窗！」
「我的判断是，这一轮行情的顶峰和转折点，大概率会出现在2022年到2023年之间。」
「所以，我们的战略必须是：在2022年之前，最晚不超过2023年上半年，必须将手里所有的存货，全部清空，绝不能恋战！」
王成功这番逻辑清晰的分析，让赵海清陷入了深深的沉思。
他靠在沙发背上，脑中飞快地计算丶权衡着。
他不是莽撞的人，但王成功展现出的这种基于宏观大势的精准预判能力和战略魄力，让他心动不已。
赵海清深知，在商场上，有时候拼的就是对趋势的判断和敢于下注的勇气。
更重要的是，赵海清绝对相信，王成功绝不会害他，这个判断必然是经过深思熟虑的。
良久，赵海清缓缓抬起头，重重地点了点头：
「成功，你的分析，有道理！虽然风险巨大，但机遇更是千载难逢，爸相信你的眼光和判断！」
赵海清坐直身体，开始具体盘算：「我拿下鹏城这块地，土地出让金加上前期费用，花了2.6个亿。」
「后续的开发建安成本丶各项税费加起来，总成本大概在3.5亿左右。」
「如果按原计划2014年销售，大概能有4亿多的销售额，净利润四五千万，也算不错了。但如果真像你预测的，房价能翻倍甚至更多……」
他的眼神越来越亮：「那利润就不是几千万，而是几个亿，这完全值得搏一把！」
赵海清一拍大腿，「好！就按你说的办！过了年，我就调整开发计划，施工进度适当控制。」
「同时，立刻启动用这块地抵押融资的工作，利息高一点也认了！融到资，就在鹏城或者羊城，再物色合适的地块！」
就在这时，云雪丽从厨房出来，笑着打断了对翁婿俩的「商业会谈」：
「你们俩这董事会开完没有？再不开饭，菜可都要凉了，雅雯，快帮我把菜端上来。」
「哎，来了妈。」
赵雅雯连忙起身。
赵海清和王成功相视一笑，也都站起身。
赵海清搂着王成功的肩膀，一边往餐厅走，一边低声笑道：
「成功啊，今天高兴，陪爸好好喝两杯！」
「爸，您放心，我会持续关注政策动向，及时跟您沟通的。」
从赵雅雯家告辞出来，王成功没有多做停留，启动车子，朝着城外方向疾驰而去。
他的目的地，是百里之外，东新县石头镇山头村。
父母王腾和何春娟，早在小年过后，就已经提前回村里准备了。
车子在蜿蜒的公路上行驶，越往山里走，空气越发清冷，但年味却似乎更浓了。
沿途的村庄，家家户户门前都贴上了崭新的春联。
孩子们追逐嬉闹的欢笑声和零星的鞭炮声，在山谷间回荡。
王成功打开车窗，让泥土和爆竹气息吹在脸上，非常舒适。
下午六点多，车子终于驶入了熟悉的山头村。