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第460章 独特的模式，三人行必有我师
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接下来两天，考察团一直停留在澳岛进行考察，在此期间，众人也是将整个澳岛逛上了一遍。
两日过后，考察团乘坐着飞机，来到了新坡岛。
新坡岛是对华投资的重要地区，其最著名的投资就是位于苏州的新坡岛工业园区。
新坡岛外号狮城，岛上居民也以华人为主，再加上近些年与大陆的联系日益紧密，所以双方也都表现得极为热情。
新坡岛是个城市国家，而这个城市却很小，但规划的却十分科学。
这也许是其独特的地理环境促使其不得不这样做吧。
在考察期间，新坡岛独特的房地产模式引起了钟思远的注意。
新坡岛的房地产独特之处在于其除了高档商品房外，政府还组织专业的房地产开发公司建设“组屋”这种保障性住房并进行售卖，以此保障平民的住房需求。
也是因为有这样的房地产模式，信成道既有面向高端市场的商品房，也有面向普通民众的保障房，二者层次分明、互不影响、互相补充，共同维系着新坡岛的正常运转。
而对于“组屋”这样的保障性住房，新坡岛政府明令禁止开发商从中赚取利润，所以价格十分低廉，就算是一般的工薪阶级、甚至是低收入人群也能负担得起。
在这种双层架构的房地产模式下，尽管新坡城人多地少问题十分严重，房价也能十分稳定。
从历史上来看，新坡岛的房价似乎从未出现过暴涨暴跌的情况。
得益于此，新坡岛整个国家土地使用成本都很低，从而促进了创新能力的提高，经济发展迅速。
在这种情况下，新坡岛政府也不用依靠“土地财政”维持财政支出，经济因此得到良性循环。
当然，这其中“马六甲”也是功不可没！
也许是受到新坡城的治理理念的影响，其在大陆的“新坡工业园”也出台了相应的福利政策。
前世，2009年时，钟思远就在酒桌上听人说起过，在“新坡工业园”上班的人，企业都会为他们缴纳园区公积金。
拥有园区公积金的人，也就拥有了在园区内买房的资格。
据说当时企业每个月为员工缴纳的园区公积金是两千，而园区内的房价是五千左右，去除公积金外，员工每个月只要支付五百元左右的贷款就行。
而当时新坡城工业园内的工资水平，基本上都在每个月三千五左右，所以那些员工都能负担起这一份支出。
这样的房地产行业发展模式，对于房地产市场刚刚兴起的大陆来说，具有极高的参考价值。
如果历史发展轨迹没有太大变化的话，大陆房价会在未来十五年内一路暴涨，最终会达到一个非常高的点位，这会大大增加群众的生活负担。
这其中，有一部分是房地产企业“击鼓传花”的原因，也有一部分是炒房投机的原因，更有“土地财政”的原因。
可房价总不可能无限上涨下去，总会有跌落的一天。
而到了那一天，“土地财政”必将难以为继！
如果能在房地产市场刚刚兴起时，顶层设计就吸取新坡岛这样的先进经验，那绝对能够大大减少上述情况的发生。
想到这里，钟思远就趁着休息的间隙，向林正国汇报了自己的见解与想法。
林正国对他的想法深表赞同，当即就指示相关司局进行研究跟进。
从新坡岛离开后，考察团的众人就乘坐飞机出发前往岛国。
虽然华夏与其有很大的仇恨，但却不得不承认，岛国现在确实是有很多值得学习的地方。
毕竟，世界第二大经济体这个名头可不是吹出来的！
虽然在《广场协议》签订后，岛国的股市、楼市双双崩盘，经济发展受到了史诗级的重创，二十年内基本上都处于停滞不前的状态。
可即使这样，岛国却依然能够凭借其强大的发展韧性，走出那“失落的二十年”。
只不过令人惋惜的是，在走出“失落的二十年”后，岛国就迎来了老龄化危机，其自身也因此失去了再次崛起的可能。
考察团在岛国考察的目标主要是高新技术企业，特别是一些小而专精的企业。
只不过这些企业都是民用领域的，比如家用电器、生活物品这些。
这些都是比较容易引进，并且帮助民众改善生活的。
至于相机、车辆等高端制造业，则是不在他们行程安排之内。
面对考察团的到来，岛国政府也表现出了极大的热情，而前往各个企业时，企业的社长也都是亲自接待了他们。
至于原因，那自然是现在岛国内的企业普遍面临发展瓶颈，各方面长期处于停滞不前的状态，如果能够通过这次机会进入大陆的市场，那对他们来说绝对是救命的机会。
否则，就以岛国人那狂妄的性格，又怎么会这般呢？
只是看到那点头哈腰、说尽好话的岛国人，钟思远就忍不住一阵腹诽：
“有‘礼、义’而无‘仁、信’的地方，就爱做点表面功夫！”
说起来岛国也是挺奇葩的，他们学习了我们的传统文化，但每次学的都似是而非。
就拿“仁、义、礼、智、信”五点来说，对方就学了个“礼、义”，讲究以礼相待、忠于上司，不论如何，表面上的礼仪都是很周到的，可就是不干人事。
据听说，在“抗战时期”，岛国人在大陆屠戮平民之时，很多都会先鞠上一躬，说一句抱歉的话，然后再动手。
这种行为，也真是够尼玛畜生的！
说句不好听的，这种行为颇有几分“去其精华、取其糟粕”的意味！
当然，岛国也不是没有可取之处的，毕竟对方确实对传统文化极为重视，这一点大陆应当向其学习。
老祖宗就教导过我们“三人行必有我师，择其善者而从之”！
越是有国仇家恨，越是不能被蒙蔽双眼，越是要学习对方的长处，从而弥补自身的不足！
只有这样，才能超越他们，打败他们！
接下来两天，考察团一直停留在澳岛进行考察，在此期间，众人也是将整个澳岛逛上了一遍。
两日过后，考察团乘坐着飞机，来到了新坡岛。
新坡岛是对华投资的重要地区，其最著名的投资就是位于苏州的新坡岛工业园区。
新坡岛外号狮城，岛上居民也以华人为主，再加上近些年与大陆的联系日益紧密，所以双方也都表现得极为热情。
新坡岛是个城市国家，而这个城市却很小，但规划的却十分科学。
这也许是其独特的地理环境促使其不得不这样做吧。
在考察期间，新坡岛独特的房地产模式引起了钟思远的注意。
新坡岛的房地产独特之处在于其除了高档商品房外，政府还组织专业的房地产开发公司建设“组屋”这种保障性住房并进行售卖，以此保障平民的住房需求。
也是因为有这样的房地产模式，信成道既有面向高端市场的商品房，也有面向普通民众的保障房，二者层次分明、互不影响、互相补充，共同维系着新坡岛的正常运转。
而对于“组屋”这样的保障性住房，新坡岛政府明令禁止开发商从中赚取利润，所以价格十分低廉，就算是一般的工薪阶级、甚至是低收入人群也能负担得起。
在这种双层架构的房地产模式下，尽管新坡城人多地少问题十分严重，房价也能十分稳定。
从历史上来看，新坡岛的房价似乎从未出现过暴涨暴跌的情况。
得益于此，新坡岛整个国家土地使用成本都很低，从而促进了创新能力的提高，经济发展迅速。
在这种情况下，新坡岛政府也不用依靠“土地财政”维持财政支出，经济因此得到良性循环。
当然，这其中“马六甲”也是功不可没！
也许是受到新坡城的治理理念的影响，其在大陆的“新坡工业园”也出台了相应的福利政策。
前世，2009年时，钟思远就在酒桌上听人说起过，在“新坡工业园”上班的人，企业都会为他们缴纳园区公积金。
拥有园区公积金的人，也就拥有了在园区内买房的资格。
据说当时企业每个月为员工缴纳的园区公积金是两千，而园区内的房价是五千左右，去除公积金外，员工每个月只要支付五百元左右的贷款就行。
而当时新坡城工业园内的工资水平，基本上都在每个月三千五左右，所以那些员工都能负担起这一份支出。
这样的房地产行业发展模式，对于房地产市场刚刚兴起的大陆来说，具有极高的参考价值。
如果历史发展轨迹没有太大变化的话，大陆房价会在未来十五年内一路暴涨，最终会达到一个非常高的点位，这会大大增加群众的生活负担。
这其中，有一部分是房地产企业“击鼓传花”的原因，也有一部分是炒房投机的原因，更有“土地财政”的原因。
可房价总不可能无限上涨下去，总会有跌落的一天。
而到了那一天，“土地财政”必将难以为继！
如果能在房地产市场刚刚兴起时，顶层设计就吸取新坡岛这样的先进经验，那绝对能够大大减少上述情况的发生。
想到这里，钟思远就趁着休息的间隙，向林正国汇报了自己的见解与想法。
林正国对他的想法深表赞同，当即就指示相关司局进行研究跟进。
从新坡岛离开后，考察团的众人就乘坐飞机出发前往岛国。
虽然华夏与其有很大的仇恨，但却不得不承认，岛国现在确实是有很多值得学习的地方。
毕竟，世界第二大经济体这个名头可不是吹出来的！
虽然在《广场协议》签订后，岛国的股市、楼市双双崩盘，经济发展受到了史诗级的重创，二十年内基本上都处于停滞不前的状态。
可即使这样，岛国却依然能够凭借其强大的发展韧性，走出那“失落的二十年”。
只不过令人惋惜的是，在走出“失落的二十年”后，岛国就迎来了老龄化危机，其自身也因此失去了再次崛起的可能。
考察团在岛国考察的目标主要是高新技术企业，特别是一些小而专精的企业。
只不过这些企业都是民用领域的，比如家用电器、生活物品这些。
这些都是比较容易引进，并且帮助民众改善生活的。
至于相机、车辆等高端制造业，则是不在他们行程安排之内。
面对考察团的到来，岛国政府也表现出了极大的热情，而前往各个企业时，企业的社长也都是亲自接待了他们。
至于原因，那自然是现在岛国内的企业普遍面临发展瓶颈，各方面长期处于停滞不前的状态，如果能够通过这次机会进入大陆的市场，那对他们来说绝对是救命的机会。
否则，就以岛国人那狂妄的性格，又怎么会这般呢？
只是看到那点头哈腰、说尽好话的岛国人，钟思远就忍不住一阵腹诽：
“有‘礼、义’而无‘仁、信’的地方，就爱做点表面功夫！”
说起来岛国也是挺奇葩的，他们学习了我们的传统文化，但每次学的都似是而非。
就拿“仁、义、礼、智、信”五点来说，对方就学了个“礼、义”，讲究以礼相待、忠于上司，不论如何，表面上的礼仪都是很周到的，可就是不干人事。
据听说，在“抗战时期”，岛国人在大陆屠戮平民之时，很多都会先鞠上一躬，说一句抱歉的话，然后再动手。
这种行为，也真是够尼玛畜生的！
说句不好听的，这种行为颇有几分“去其精华、取其糟粕”的意味！
当然，岛国也不是没有可取之处的，毕竟对方确实对传统文化极为重视，这一点大陆应当向其学习。
老祖宗就教导过我们“三人行必有我师，择其善者而从之”！
越是有国仇家恨，越是不能被蒙蔽双眼，越是要学习对方的长处，从而弥补自身的不足！
只有这样，才能超越他们，打败他们！