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第544章 乖乖女的顶级伪装 16
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第二天一早，苏家别墅的气氛依然凝重。
早餐桌上，苏浩宇低着头，眼睛红肿，只敢喝粥。
周雅娟不停地给他夹菜，小声说着“多吃点”。
苏国栋面无表情地看财经新闻，全程没看儿子一眼。
苏嘤来得最晚。她穿了身剪裁得体的深灰色西装套裙，长发束成低马尾，妆容清淡却精致，一坐下就打开平板电脑，边吃三明治边看邮件。
“姐，”苏晓蕾忽然开口，“你今天打扮得真正式。”
苏嘤抬头：“上午要去银行签约。”
“签约？”周雅娟看过来，“什么签约？”
“联名信用卡的合作。”苏嘤说，“银行那边批了。”
苏国栋的视线从电视上移开：“批了？”
“批了。”苏嘤微笑，“初期发行五千张，银行出资金，我们出场地和权益。下个月开始推广。”
苏国栋盯着她看了几秒，忽然说：“吃完饭来书房。”
书房里，苏国栋递给苏嘤一份文件。
“你看看。”
苏嘤接过，翻了两页，眼神沉了沉。
这是一份资产抵押评估报告，抵押物是城东那块地。
“爸，您要用这块地去贷款？”
“不然呢？”苏国栋靠在椅背上，揉着太阳穴，“浩宇那九百万要还，公司那边的资金缺口也要填。这块地现在是家里最值钱的资产。”
“可是规划调整的消息马上就会公布。”苏嘤放下文件，“到时候估值会跌，银行那边如果重新评估……”
“我知道。”苏国栋打断她，“所以我要在这周内把手续办完。等消息出来，钱已经到手了。”
苏嘤沉默。
她想起上一世，苏国栋也是这么做的，用城东的地抵押贷了一笔钱，暂时缓解了危机。
但三个月后，规划调整文件正式下发，银行要求追加抵押物。苏家拿不出来，贷款被冻结，引发了连锁反应。
那是苏氏衰落的开始。
“爸，”她轻声说，“这条路风险很大。”
“风险？”苏国栋笑了，“嘤嘤，做生意哪有没有风险的？现在这个情况，有风险总比等死强。”
他顿了顿，看着女儿。
“还是说，你有更好的办法？”
苏嘤抬起眼。
她知道，这是机会。如果她能拿出一个方案，一个既能解决资金问题，又能规避风险的方案，她在苏家的地位就会彻底改变。
“我有。”她说。
苏国栋挑眉：“说说看。”
“把地卖了。”
书房里安静了几秒。
苏国栋的表情凝固了：“你说什么？”
“把地卖了。”苏嘤重复，“赶在规划调整消息公布之前，找一个合适的买家，一次性套现。”
“你疯了？”苏国栋站起来，“那块地是苏家的根基！”
“根基？”苏嘤也站起来，语气依然平静，“爸，城东那片地，我们持有十年了。十年里，它的价值涨了五倍，但我们从它身上赚到的钱，有多少？”
苏国栋没说话。
“我们一直在等它升值，等它开发，等一个完美的时机。”苏嘤继续说，“但现在时机不对了。规划要调整，估值要下跌。如果我们继续等，等来的可能是资产缩水，可能是银行催债。”
她向前走了一步。
“但如果我们现在卖，能卖个好价钱。拿到现金，我们可以做三件事：第一，还掉浩宇的债，第二，补充公司流动资金，第三，投资我的购物中心项目。”
苏国栋盯着她：“你的项目？”
“对。”苏嘤点头，“购物中心项目现在最缺的就是资金。如果有了这笔钱，我可以把招商进度提前三个月。只要项目提前开业，现金流就会提前进来。到时候，我们可以用这个项目的收益，去投资下一个项目。”
她拿起桌上的笔，在纸上画了个简单的流程图。
“卖地套现—投资购物中心—快速回笼资金—再投资。这是一个良性循环。而抵押贷款，是恶性循环：贷款—还利息—资产贬值—追加抵押—资金链断裂。”
苏国栋看着那张纸，沉默了很久。
“买家呢？”他终于问，“谁会在这个时候买一块可能贬值的地？”
“有人会。”苏嘤说，“只要价格合适。”
“你知道买家是谁？”
第二天一早，苏家别墅的气氛依然凝重。
早餐桌上，苏浩宇低着头，眼睛红肿，只敢喝粥。
周雅娟不停地给他夹菜，小声说着“多吃点”。
苏国栋面无表情地看财经新闻，全程没看儿子一眼。
苏嘤来得最晚。她穿了身剪裁得体的深灰色西装套裙，长发束成低马尾，妆容清淡却精致，一坐下就打开平板电脑，边吃三明治边看邮件。
“姐，”苏晓蕾忽然开口，“你今天打扮得真正式。”
苏嘤抬头：“上午要去银行签约。”
“签约？”周雅娟看过来，“什么签约？”
“联名信用卡的合作。”苏嘤说，“银行那边批了。”
苏国栋的视线从电视上移开：“批了？”
“批了。”苏嘤微笑，“初期发行五千张，银行出资金，我们出场地和权益。下个月开始推广。”
苏国栋盯着她看了几秒，忽然说：“吃完饭来书房。”
书房里，苏国栋递给苏嘤一份文件。
“你看看。”
苏嘤接过，翻了两页，眼神沉了沉。
这是一份资产抵押评估报告，抵押物是城东那块地。
“爸，您要用这块地去贷款？”
“不然呢？”苏国栋靠在椅背上，揉着太阳穴，“浩宇那九百万要还，公司那边的资金缺口也要填。这块地现在是家里最值钱的资产。”
“可是规划调整的消息马上就会公布。”苏嘤放下文件，“到时候估值会跌，银行那边如果重新评估……”
“我知道。”苏国栋打断她，“所以我要在这周内把手续办完。等消息出来，钱已经到手了。”
苏嘤沉默。
她想起上一世，苏国栋也是这么做的，用城东的地抵押贷了一笔钱，暂时缓解了危机。
但三个月后，规划调整文件正式下发，银行要求追加抵押物。苏家拿不出来，贷款被冻结，引发了连锁反应。
那是苏氏衰落的开始。
“爸，”她轻声说，“这条路风险很大。”
“风险？”苏国栋笑了，“嘤嘤，做生意哪有没有风险的？现在这个情况，有风险总比等死强。”
他顿了顿，看着女儿。
“还是说，你有更好的办法？”
苏嘤抬起眼。
她知道，这是机会。如果她能拿出一个方案，一个既能解决资金问题，又能规避风险的方案，她在苏家的地位就会彻底改变。
“我有。”她说。
苏国栋挑眉：“说说看。”
“把地卖了。”
书房里安静了几秒。
苏国栋的表情凝固了：“你说什么？”
“把地卖了。”苏嘤重复，“赶在规划调整消息公布之前，找一个合适的买家，一次性套现。”
“你疯了？”苏国栋站起来，“那块地是苏家的根基！”
“根基？”苏嘤也站起来，语气依然平静，“爸，城东那片地，我们持有十年了。十年里，它的价值涨了五倍，但我们从它身上赚到的钱，有多少？”
苏国栋没说话。
“我们一直在等它升值，等它开发，等一个完美的时机。”苏嘤继续说，“但现在时机不对了。规划要调整，估值要下跌。如果我们继续等，等来的可能是资产缩水，可能是银行催债。”
她向前走了一步。
“但如果我们现在卖，能卖个好价钱。拿到现金，我们可以做三件事：第一，还掉浩宇的债，第二，补充公司流动资金，第三，投资我的购物中心项目。”
苏国栋盯着她：“你的项目？”
“对。”苏嘤点头，“购物中心项目现在最缺的就是资金。如果有了这笔钱，我可以把招商进度提前三个月。只要项目提前开业，现金流就会提前进来。到时候，我们可以用这个项目的收益，去投资下一个项目。”
她拿起桌上的笔，在纸上画了个简单的流程图。
“卖地套现—投资购物中心—快速回笼资金—再投资。这是一个良性循环。而抵押贷款，是恶性循环：贷款—还利息—资产贬值—追加抵押—资金链断裂。”
苏国栋看着那张纸，沉默了很久。
“买家呢？”他终于问，“谁会在这个时候买一块可能贬值的地？”
“有人会。”苏嘤说，“只要价格合适。”
“你知道买家是谁？”