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三千九百二十八章 烂尾楼盘的新生
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【改写版】</P>
听到林宏瀚的话，对面这部分业主们随即左右小声交谈了起来。</P>
没过多长时间，就见一位坚持不退房的业主站了起来，语气坚定地说道：“林总，我们不是不讲道理的人，但我们担心的是，退房后我们的权益无法得到保障。”</P>
你们说会优先让我们回购房屋，但谁能保证到时候房价不会涨到我们买不起的地步我们不想冒这个风险。”</P>
另一位业主也附和道：“是啊，我们买房是为了自住，不是为了投资。你们是答应让我们优先购买，但如果到时候小区的房价涨得太高，我们岂不是买不起了”</P>
还有一名身穿一身职装的女业主这个时候开口问道：“林总，按照业主与开发商签订的购房合同，开发商已经违约在先，现在想要退款收回房子，那么就应该支付给我们合同规定的的违约金，补偿我们的损失。”</P>
林宏瀚耐心地听完业主们的发言，微微点头，示意他们坐下。他清了清嗓子，说道：“各位业主的担忧我完全理解，我们也绝对不想让大家的权益受到损害。</P>
首先关于回购房屋的价格问题，我在此承诺，我们会在合同中明确规定大家有限购买房屋价格的计算方式，确保价格合理且在一个合理的范围内。</P>
至于房屋的价格，我们会参考周边以及相关类似房产的价格走势，结合小区改造后的实际价值提升，给出一个公平公正的价格。”</P>
这时，地方政府的代表也站了起来，补充道：“大家放心，我们作为监管方，会全程监督这个项目的推进，包括最后售价的制定。</P>
如果恒发实业和浩宇科技不能按照承诺执行，我们会采取相应的措施，保障大家的合法权益。”</P>
这个时候，坐在边上的法律顾问在林宏瀚的示意一下接过话题说道：“从法律角度来讲，合同的签订和履行都需要遵循公平、公正、自愿的原则。</P>
在这次的协商中，我们会确保所有的协议和承诺都具有法律效力。如果后续出现违约情况，业主们完全可以通过法律途径维护自己的权益。”</P>
听到政府代表和法律顾问的话，一些业主的神情稍微缓和了一些，但仍有业主面露疑虑。</P>
之前那位提出违约金问题的女业主再次开口：“林总，您刚才说的这些我们暂且相信，但关于违约金的问题，您还没有正面回答我。</P>
按照合同规定，开发商违约就应该支付违约金，这是我们的合法权益。”</P>
林宏瀚诚恳地说道：“这位女士，您说得对。开发商违约确实应该支付违约金，这一点我们不会逃避。</P>
但目前的情况是，开发商已经无力承担这笔违约金。</P>
如果大家坚持要求开发商支付违约金，可能会导致开发商彻底破产，也支付不了这笔违约金了，这是显示情况。</P>
当然了，我们也不可能来当这个冤大头，帮开发商来支付这笔违约金。我们没这方面的业务，与开发商的相关合同里面也没有这方面的约定。</P>
所以大家如果坚持想要违约金的话，可以继续去找开发商协商，这边我们不悔干预。但是情况嘛，大家也都清楚，我就不多说了。</P>
我们现在的方案就是我们接手这个小区，在尽可能保障大家利益的前提下，让小区能够重新盘活。</P>
所以，我们希望大家能够理解，我们会在退还购房款和补偿利息的基础上，给予一定的额外补偿，以弥补大家的损失。</P>
这也是我们所能够承受的了，如果大家想让我们来支付这笔违约金的话，显然这是不可能的，因为那样的话，我们可负担不起。那这个项目，我们肯定也不会继续接手下去了，大家该咋样就咋样吧。”</P>
这时，第三方调解机构的负责人也站了出来，说道：“各位业主，我知道大家现在心里都有顾虑。</P>
但我们今天坐在这里，就是为了找到一个双方都能接受的解决方案。</P>
林总的方案虽然不能完全满足大家的所有要求，但从整体情况来看，这是目前最可行的办法。</P>
也是大家现在能够拿到钱，并且得到一部分补偿的最佳方式。</P>
如果大家坚持的话，很有可能导致最终恒发实业放弃这个项目，那到时候大家不仅房子继续烂尾小区，连购房款都追不回来了。</P>
至于大家担心恒发实业和林总会不兑现承诺，或者说出尔反尔签了退房合同后不给钱，这点请大家放心，我们也会在后续的过程中，持续关注大家的权益，确保方案的执行不会出现问题。”</P>
会议室里再次陷入了短暂的沉默，业主们都在心里权衡着利弊。</P>
过了一会儿，一位年长的业主站了起来，说道：“林总，当初我们买这套房子，也是看中这个小区的优越地理环境和小区环境。可惜的事我们没有等来入住，而等来了烂尾。</P>
现在贵公司和浩宇科技能够接手这个烂摊子，并且对小区进行智能化改造，我们这些人都非常高兴，也对这个小区有了新的期盼。</P>
因此，现在让我们退房，说实话从心里来说，我们是不太愿意的。毕竟能够买得起这个小区的房子，家里也不是那么缺钱的。</P>
所以，您看可不可以这样，房子我们不退，但是呢我们愿意支付贵方面和浩宇科技的所增加的相关改造费用，到时候房子卖多少钱，我们补个差价就行了，这房子就不让我们退了吧。”</P>
林宏瀚听后，面露难色，说道：“这位业主，您的心情我完全理解，大家对这个小区有深厚的感情，我们也不想让大家失望。</P>
但这个项目的情况比较复杂，现在的资金缺口非常大，而且后续的智能化改造工程需要大量的前期投入。</P>
如果按照您说的，业主支付改造费用，我们也很难保证改造的质量和进度。</P>
因为我们和浩宇科技投入了大量的人力、物力和财力进行前期的规划和筹备，后续的工作也需要专业的团队和技术支持，这不是简单的补差价就能解决的问题。</P>
而且如果这个小区智能化改造完毕，到时候的售价太高，大家无法接受怎么办，到那时候再退房退款可就难了。”</P>
人已经找到，大家不用担心
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听到林宏瀚的话，对面这部分业主们随即左右小声交谈了起来。</P>
没过多长时间，就见一位坚持不退房的业主站了起来，语气坚定地说道：“林总，我们不是不讲道理的人，但我们担心的是，退房后我们的权益无法得到保障。”</P>
你们说会优先让我们回购房屋，但谁能保证到时候房价不会涨到我们买不起的地步我们不想冒这个风险。”</P>
另一位业主也附和道：“是啊，我们买房是为了自住，不是为了投资。你们是答应让我们优先购买，但如果到时候小区的房价涨得太高，我们岂不是买不起了”</P>
还有一名身穿一身职装的女业主这个时候开口问道：“林总，按照业主与开发商签订的购房合同，开发商已经违约在先，现在想要退款收回房子，那么就应该支付给我们合同规定的的违约金，补偿我们的损失。”</P>
林宏瀚耐心地听完业主们的发言，微微点头，示意他们坐下。他清了清嗓子，说道：“各位业主的担忧我完全理解，我们也绝对不想让大家的权益受到损害。</P>
首先关于回购房屋的价格问题，我在此承诺，我们会在合同中明确规定大家有限购买房屋价格的计算方式，确保价格合理且在一个合理的范围内。</P>
至于房屋的价格，我们会参考周边以及相关类似房产的价格走势，结合小区改造后的实际价值提升，给出一个公平公正的价格。”</P>
这时，地方政府的代表也站了起来，补充道：“大家放心，我们作为监管方，会全程监督这个项目的推进，包括最后售价的制定。</P>
如果恒发实业和浩宇科技不能按照承诺执行，我们会采取相应的措施，保障大家的合法权益。”</P>
这个时候，坐在边上的法律顾问在林宏瀚的示意一下接过话题说道：“从法律角度来讲，合同的签订和履行都需要遵循公平、公正、自愿的原则。</P>
在这次的协商中，我们会确保所有的协议和承诺都具有法律效力。如果后续出现违约情况，业主们完全可以通过法律途径维护自己的权益。”</P>
听到政府代表和法律顾问的话，一些业主的神情稍微缓和了一些，但仍有业主面露疑虑。</P>
之前那位提出违约金问题的女业主再次开口：“林总，您刚才说的这些我们暂且相信，但关于违约金的问题，您还没有正面回答我。</P>
按照合同规定，开发商违约就应该支付违约金，这是我们的合法权益。”</P>
林宏瀚诚恳地说道：“这位女士，您说得对。开发商违约确实应该支付违约金，这一点我们不会逃避。</P>
但目前的情况是，开发商已经无力承担这笔违约金。</P>
如果大家坚持要求开发商支付违约金，可能会导致开发商彻底破产，也支付不了这笔违约金了，这是显示情况。</P>
当然了，我们也不可能来当这个冤大头，帮开发商来支付这笔违约金。我们没这方面的业务，与开发商的相关合同里面也没有这方面的约定。</P>
所以大家如果坚持想要违约金的话，可以继续去找开发商协商，这边我们不悔干预。但是情况嘛，大家也都清楚，我就不多说了。</P>
我们现在的方案就是我们接手这个小区，在尽可能保障大家利益的前提下，让小区能够重新盘活。</P>
所以，我们希望大家能够理解，我们会在退还购房款和补偿利息的基础上，给予一定的额外补偿，以弥补大家的损失。</P>
这也是我们所能够承受的了，如果大家想让我们来支付这笔违约金的话，显然这是不可能的，因为那样的话，我们可负担不起。那这个项目，我们肯定也不会继续接手下去了，大家该咋样就咋样吧。”</P>
这时，第三方调解机构的负责人也站了出来，说道：“各位业主，我知道大家现在心里都有顾虑。</P>
但我们今天坐在这里，就是为了找到一个双方都能接受的解决方案。</P>
林总的方案虽然不能完全满足大家的所有要求，但从整体情况来看，这是目前最可行的办法。</P>
也是大家现在能够拿到钱，并且得到一部分补偿的最佳方式。</P>
如果大家坚持的话，很有可能导致最终恒发实业放弃这个项目，那到时候大家不仅房子继续烂尾小区，连购房款都追不回来了。</P>
至于大家担心恒发实业和林总会不兑现承诺，或者说出尔反尔签了退房合同后不给钱，这点请大家放心，我们也会在后续的过程中，持续关注大家的权益，确保方案的执行不会出现问题。”</P>
会议室里再次陷入了短暂的沉默，业主们都在心里权衡着利弊。</P>
过了一会儿，一位年长的业主站了起来，说道：“林总，当初我们买这套房子，也是看中这个小区的优越地理环境和小区环境。可惜的事我们没有等来入住，而等来了烂尾。</P>
现在贵公司和浩宇科技能够接手这个烂摊子，并且对小区进行智能化改造，我们这些人都非常高兴，也对这个小区有了新的期盼。</P>
因此，现在让我们退房，说实话从心里来说，我们是不太愿意的。毕竟能够买得起这个小区的房子，家里也不是那么缺钱的。</P>
所以，您看可不可以这样，房子我们不退，但是呢我们愿意支付贵方面和浩宇科技的所增加的相关改造费用，到时候房子卖多少钱，我们补个差价就行了，这房子就不让我们退了吧。”</P>
林宏瀚听后，面露难色，说道：“这位业主，您的心情我完全理解，大家对这个小区有深厚的感情，我们也不想让大家失望。</P>
但这个项目的情况比较复杂，现在的资金缺口非常大，而且后续的智能化改造工程需要大量的前期投入。</P>
如果按照您说的，业主支付改造费用，我们也很难保证改造的质量和进度。</P>
因为我们和浩宇科技投入了大量的人力、物力和财力进行前期的规划和筹备，后续的工作也需要专业的团队和技术支持，这不是简单的补差价就能解决的问题。</P>
而且如果这个小区智能化改造完毕，到时候的售价太高，大家无法接受怎么办，到那时候再退房退款可就难了。”</P>
人已经找到，大家不用担心